自從小妹我嫁人後就很少回娘家陪家人一起吃飯聊天或逛街
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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
曾經在去年此時鐵口直斷:房市正「黑暗過半、黎明將至」的華固建設(2548)董事長鍾榮昌昨(22)日表示,房市在看到曙光前那一刻,又被各種稅負,打亂了步調,不過預期接下來預售屋新完工交屋數量將會從高峰落下來,供給變少,所以今年底會是房市「落底」的時機。
此外鍾榮昌也向股東釋出會發出大紅包的訊息,表示華固接下來會改弦易轍、提高股利配發率。他說,華固將不再追求高成長,以往連續五年每年賺進一個股本的高速起飛時代,已不容易再見到;所幸這幾年已累積可觀的未分配盈餘,所以將來會賺多少EPS就配多少,會配到8~9成,不像以往配發率約6成、每年約5元,還會配得更高。
鍾榮昌表示,因為目前暫時不必買地,毋需太多資金留在手中,目前存量足夠,所以未來三、五年「市場有多大,就推多少案子!」否則逆勢操作會很危險,現在華固未分配盈餘達90幾億元、資本淨值至2017年底會增加到160億元,如果市場沒那麼大,就不必追求高速成長。
鍾榮昌表示,估計這一波底部,大概至少要盤旋1~2年;但5年內,看不到房價大漲的理由,市場在餘屋壓力下,價格修正難免。
華固接下來會重返辦公市場,年底動工興建大直金泰段辦公商場案,估總銷70~80億元;至於住宅案則價格會儘量「比較親民」,包括上億總價的豪宅在內。
至於最近市場「動起來」的豪宅市場,鍾榮昌坦言,有錢人的置產動作,確實比較敏銳,最近熱賣的「名鑄」,總銷85億元,已售12戶、約40億元;正在交屋入帳的「天鑄」,總銷約300億元,其中華固可分回約150億元,總計全棟70多戶已售2成多,去年10月交屋以來,已有8戶陸續入帳,預計3~4月有兩戶名師設計的實品屋將完成,屆時將再重啟新成屋的銷售攻勢,也是今、明年的重頭戲。
鍾榮昌已在2016年創下營收突破百億大關的新紀錄,展望未來獲利能見度,2017年4~5月交屋的「華固新天地」,總銷130億元、已售9成多,雖有退戶約1成多,但不影響交屋入帳;另外「天鑄」未售新成屋、及其他新成屋,都可望貢獻業績。
2018年則以新成屋銷售為主,沒有新案完工。
2019年土城「新代田」、台北市都更案「名鑄」及「樂慕」,總計170億元完工入帳。2020年敦化南路3號都更案Q2取得建照,內湖新壽華固都更案Q2建照變更完成,也可望完工。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
工商時報【簡立宗】
去年巡迴全省的荷蘭都市創新橘色大卡車,於21日載著荷蘭智慧城市的解決方案到南港展覽館,參加2017智慧城市展。開幕當天,由荷蘭貿易暨投資辦事處代表紀維德(Guy Wittich)邀請荷蘭外交部國際商務司司長Rene van Hell和台北市林欽榮副市長一同揭幕,將荷蘭最先進之智慧城市科技完整呈現。
荷蘭國家館現場以DAF橘色大卡車,搭載循環再利用的貨櫃,從不同的智慧城市發展面向,挖掘未來城市的潛在生活樣態。
展出包括2getthere無人駕駛捷運、Dynniq智慧交通與智慧能源、飛利浦智慧照明、Sorama噪聲影像化監控系統、恩智浦NXP智慧生活、安智銀行ING Bank永續科技金融、節能卡車DAF Trucks、麥肯諾Mecanoo永續城市規畫設計、智慧電池Formosa Battery、荷蘭生活實驗室Living Lab Holland虛擬實境等十項重點。
在荷蘭貿易暨投資辦事處代表紀維德主導下,去年荷蘭貿易暨投資辦事處藉由「台灣?荷蘭?都市?創新論壇暨巡迴展」,荷蘭節環保DAF卡車跑遍台北、桃園、新竹、台中、台南、高雄、台東7縣市交流,促成台灣與荷蘭更密切的城市合作。
展望未來,紀維德更期許將以荷蘭創意十足的智慧城市應用經驗,結合荷蘭、及臺灣雙方優勢,創造公私部門更大的合作空間,以永續、智慧的理念,與臺灣共同打造未來宜居城市,共同翻轉智慧城市的時代。
而在下午場Van Hell司長更藉由應邀參與主口碑 辦單位所舉辦之「公私合作夥伴的國際論壇」之演說中,與正在轉捩點上的臺灣各界分享,荷蘭最成功的智慧城市典範阿姆斯特丹、恩荷芬市等實例,解碼荷蘭主要城市如何在全球變遷過程中,逆勢崛起的經限定驗。
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